Wohnfläche

Die Wohnfläche bezeichnet die Fläche einer Immobilie, die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Sie umfasst insbesondere Wohn- und Schlafräume, Küchen, Badezimmer, Flure sowie weitere Räume, die dem Wohnen dienen. Die genaue Berechnung richtet sich nach den jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben.

Nicht alle Flächen einer Immobilie werden dabei vollständig als Wohnfläche berücksichtigt. Balkone, Terrassen und Loggien können beispielsweise nur anteilig in die Wohnfläche einfließen. Auch Flächen mit Dachschrägen werden je nach Raumhöhe unterschiedlich berücksichtigt.

Die Wohnfläche ist eine wichtige Kennzahl bei der Bewertung, Vermietung und dem Verkauf einer Immobilie. Sie beeinflusst unter anderem den Kauf- oder Mietpreis und ermöglicht es, verschiedene Immobilien hinsichtlich ihrer Größe besser miteinander zu vergleichen.

Beispiel: Eine Wohnung verfügt über 80 m² nutzbare Innenfläche und eine 20 m² große Terrasse. Die Terrasse wird nicht automatisch vollständig zur Wohnfläche gezählt, sondern kann je nach den geltenden Berechnungsvorschriften nur anteilig berücksichtigt werden. Die tatsächliche Wohnfläche kann daher von der gesamten nutzbaren oder bebauten Fläche abweichen.

Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, sollte daher darauf achten, nach welcher Grundlage die Wohnfläche ermittelt wurde. Eine korrekt berechnete Wohnfläche schafft Transparenz und bildet eine wichtige Grundlage für die Immobilienbewertung.