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Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Forbach

Außenansicht vom Garten

249.000,- €

NEU

Außenansicht von Straße

Außenansicht mit Anbau von Straße

Außenansicht Terrasse

Treppenhaus

Diele EG

Küche EG

KInderzimmer EG

Kinderzimmer EG

Bad EG

Wohnzimmer EG

Schlafzimmer EG

Küche 1. OG

Kinderzimmer 1. OG

Bad 1. OG

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer 1. OG

Schlafzimmer 1. OG

Dachboden mit Erweiterungspotenzial

Keller

Grundriss EG_Wohnung 1

Grundriss OG_Wohnung 2

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

76596 Forbach

Objektdaten

Objekt-Nr. IH-2026-008

Wohnfläche (ca.) 198 m²

Zimmer 8

Kaufpreis 249.000,- €

Informationen

Baujahr

1983

Letzte Modernisierung

1998

Nutzfläche (ca.)

100,73 m²

Grundstücksfläche (ca.)

591 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Details

Anzahl Garage / Stellplatz

Garage / Stellplatz

Anzahl 2

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Provisionshinweis

Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Das im Jahr 1983 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1998 durch einen Anbau mit ca. 40 m² erweitert und bietet heute großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene, vollständig über das Treppenhaus zugängliche und voneinander abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Dachboden mit ca. 65 m², der ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet weiteres Ausbaupotenzial und wartet darauf, in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es freut sich darauf, wieder liebevoll aufgefrischt und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Zur Ausstattung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Objekt sowie zwei helle Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen großen Garten, der Raum für individuelle Nutzung im Grünen schafft, sowie eine sonnige Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt.

- 2 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche
- Holzofen
- Einbauküche
- 2 Außenstellplätze direkt am Objekt
- 2 helle Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
- Schöner Garten - ideal zum Abschalten im Grünen
- Sonnige Terrasse - ideal zum Entspannen und Verweilen

Letzte Modernisierungen:

1998 - Erweiterung der Wohnfläche (ca. 40 m²) durch einen Anbau
1999 - Erneuerung der Fenster

Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg - zwischen Rastatt und Freudenstadt.

Hier finden Sie eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.

Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 30 min.

Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.

Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.

Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.

Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.

Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Ansprechpartner

Herr Stanley Hess

Telefon: 07228 7539958
info@immobilienagentur-hess.de