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Informationen
Ausstattung
Details
Die stilvolle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 95 m² befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) mit 9 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2022 kernsaniert. Die Wohnung liegt am Stadtrand von Rastatt in einer ruhigen Wohngegend. Vor der Tür ist ein Spielplatz. Die Gemeinschaftsschule erreicht man in nur einer Minute zu Fuß. Hunde sind erlaubt.
In der ganzen Wohnung ist Klick Vinyl verlegt. Der Vinylboden ist strapazierfähig, flecken- und wasserbeständig und leicht zu reinigen und zu pflegen. Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Da die Fenster eine verbesserte Isolierung haben, kann der Energieverbrauch erheblich gesenkt werden. Zudem bieten sie einen hervorragenden Lärmschutz. Die Fassade (Ostseite) des Hauses wurde kürzlich mit Styrodur gedämmt und sorgt für zusätzliche Dämmung. Aktuell wird die Fassade (Westseite) mit Styrodur gedämmt.
Ein Hingucker ist die große Küche mit angrenzendem Essbereich. Die hochwertige EBK inkl. Elektrogeräte zieht alle Blicke auf sich. Das Badezimmer wurde neu gefliest und besticht durch die moderne Eckbadewanne. Die Leuchten am Spiegel und am Schrank gehen per Sensor an. An der Wohnzimmerdecke sind LED Lampen verbaut. Die großzügige Terrasse hat eine Markise und ist komplett eingezäunt. So können Sie Ihren Vierbeiner beruhigt springen lassen.
Die Wohnung verfügt über eine kleine Abstellkammer. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Keller mit Regalen und 3 Fahrradstellplätze, die sich im Fahrradraum befinden.
Geheizt wird mit Erdgas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Endenergieverbrauch liegt bei 82,7 kWh/(m²*a).
+ Wohnzimmer
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Badewanne
+ Große helle Küche inkl. EBK nebst Elektrogeräten mit integriertem Essbereich
+ Abstellkammer
+ Fahrradabstellraum
+ Großzügige umzäunte Terrasse mit Markise
+ Keller
+ Personenaufzug
+ Neuer Briefkasten
+ Neue Klingelanlage
Modernisierung:
2023
+ Fassade (Ostseite) mit Styrodur gedämmt und verputzt
+ Fassade (Westseite) wird aktuell mit Styrodur gedämmt
2022
+ Wohnung kernsaniert
+ Elektrik in der ganzen Wohnung neu
- Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche neu
+ Wände Q5 gespachtelt und geschliffen
+ Klick Vinyl-Boden in der ganzen Wohnung verlegt
+ Bad neu gefliest
2018
+ Kunststofffenster neu (3-fach verglast)
Die Barockstadt Rastatt liegt im Herzen Badens und überzeugt mit badischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Rastatt und liegt ca. 22 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.
Zwei Schlösser, Grünflächen und Parks, eine attraktive Innenstadt mit individuellen inhabergeführten Geschäften oder großen Handelsketten, viele Cafés und Restaurants runden die Attraktivität Rastatts als Lebensmittelpunkt ab.
Eines der schönsten Barockschlösser am Oberrhein, die zauberhafte Pagodenburganlage und viele weitere stattliche Bauwerke in der Innenstadt zeugen heute noch von Rastatts Zeit als Barockresidenz der Markgrafschaft Baden-Baden.
Rund 50.440 Einwohner leben in Rastatt – einer Stadt mit hoher Lebensqualität, einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung.
24 Kindertageseinrichtungen gibt es in Rastatt und den Ortsteilen. Von den Grundschulen über die weiterführenden Werkreal- und Realschulen, bis hin zu den Gymnasien, Berufsschulen und der Gemeinschaftsschule, bietet Rastatt ein breitgefächertes Angebot an Schularten. Dazu gehören auch drei Ganztagsschulen.
Zwischen Karlsruhe und Offenburg ist Rastatt der größte Wirtschaftsstandort. Global Player wie der Daimler-Konzern, Getinge oder Siemens haben sich hier angesiedelt. Aber auch viele mittelständische Betriebe und Hidden Champions prägen den Standort.
Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Straßburg im Elsass sind schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 14 km entfernt. Rastatt ist mit zwei direkten Autobahnanschlussstellen erreichbar und der ÖPNV und die Deutsche Bahn sorgen für eine hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn.
Dank der einzigartigen Lage am Fuße des Nordschwarzwalds und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elsass, kann man in Rastatt Natur erleben, tief durchatmen und die Seele baumeln lassen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0173 1963260
info@immobilienagentur-hess.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 82,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1982 |
| Heizung | Zentralheizung |
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