Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit Potenzial investieren möchten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Werkstatt mit ca. 50,00m² – ideal zur Vermietung oder für eigene gewerbliche Nutzung.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 83,60m²) und die Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 87,90m²) stehen aktuell leer und können kurzfristig neu vermietet werden. Die Obergeschosswohnung ist auf den Fotos im Inserat abgebildet und bietet bereits einen guten Eindruck der möglichen Gestaltung. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 57,00m² wurde nachträglich ausgebaut und ist derzeit vermietet.
Kapitalanleger profitieren hier von einer soliden Struktur, flexiblen Vermietungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Bei Neuvermietung sind Mietpreise zwischen 11,00€ und 12,00€/m² realistisch. Mit gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich der Immobilienwert weiter steigern und die Rendite nachhaltig verbessern.
Zum Objekt gehören außerdem drei Einzelgaragen, die weiteres Vermietungspotenzial bieten. Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und ermöglichen eine unkomplizierte Neuvermietung.
Trotz Renovierungsbedarf bietet dieses Objekt eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial – sei es zur vollständigen Vermietung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
- Drei separate Wohneinheiten – zwei davon aktuell leerstehend und sofort neu vermietbar
- Drei Einzelgaragen mit einer Tiefe von jeweils ca. 8 Metern – ideal auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
- Großzügige, zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerflächen
- Balkon an der Wohnung im 1. Obergeschoss
- Terrasse mit direktem Zugang zur Erdgeschosswohnung
- Weitläufiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Werkstatt mit ca. 50?m² – ideal für Hobby, Lager oder gewerbliche Nutzung
Kuppenheim, idyllisch gelegen am Fuße des Schwarzwalds und in der Rheinebene, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Die charmante Kleinstadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit direkter Anbindung an die B3 und A5 – Karlsruhe, Rastatt und Baden-Baden sind schnell erreichbar.
Die Region besticht durch hohe Lebensqualität: Naherholungsgebiete, Wanderwege, Radtouren und die Nähe zum Elsass bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort, was Kuppenheim besonders attraktiv für Familien macht.
Auch für Kapitalanleger bietet Kuppenheim enormes Potenzial: Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region und das stabile wirtschaftliche Umfeld sorgen für interessante Renditemöglichkeiten. Dank der hervorragenden Lage und Infrastruktur ist die Immobilie eine zukunftssichere Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie die Chance, Kuppenheim als neuen Lebensmittelpunkt oder renditestarkes Investment zu entdecken!
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0174 3108082
d.ristovski@immobilienagentur-hess.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
176,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 176,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
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