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Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und renoviert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900€. Sie können die Wohnung als Kapitalanlage nutzen oder mit einer Frist von 3 Monaten auf Eigenbedarf kündigen.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung
- Erneuerung aller sanitären Anlagen (WC, Badewanne, Duschkabine)
- neue Fliesen im Bad und WC
- neue Einbauküche
- neue Fenster mit elektr. Rollläden
- neue Tür im Wohnzimmer
- Renovierung der Decken und Wände
Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieverbrauch liegt bei 116 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein großzügiger Keller sowie ein Außenstellplatz.
+ Spanndecken
+ elektr. Rollläden
+ moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Balkon
+ großzügiger Keller
+ Abstellmöglichkeit für Fahrräder
+ PKW Stellplatz
Hügelsheim ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, zwischen Rhein und Schwarzwald westlich von Baden-Baden in der Oberrheinischen Tiefebene gelegen. Die Gemeinde Hügelsheim gehört zum LK Rastatt und ist ca. 12 km von Baden-Baden und ca. 10 km von Rastatt entfernt. Bekannt ist Hügelsheim als Spargeldorf. Zu Ehren des „weißen Goldes“, wie der Spargel gelegentlich auch genannt wird, feiert die Gemeinde alle zwei Jahre ihr beliebtes Spargelfest.
Hügelsheim hat eine Grund- und Werkrealschule sowie verschiedene Kindertageseinrichtungen. Es gibt Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants.
Die Bushaltestelle an den Tennisplätzen ist fußläufig erreichbar. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baden-Baden und Rastatt. Nur 3 km sind es zum Gewerbepark Baden-Airpark mit dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden.
Zur Autobahn A5 und zur franz. Autobahn A35 sind es nur wenige Kilometer. Auf kürzestem Weg kommt man von hier in den Schwarzwald – aber auch das benachbarte Elsass bietet einiges Sehenswertes.
Eine Vielzahl engagierter Vereine und Institutionen bietet für jeden Geschmack das richtige Ambiente. In gemeinsamen Interessen finden Alteingesessene und Neubürger die Freude an körperlicher und musischer Betätigung und schaffen gesellschaftliche Integration.
Neben dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, im Areal des Baden-Airparks, liegt der 18 Loch Golfplatz des Baden Hills Golf- und Curling Clubs.
Im Sommer ist der Erländersee ein beliebter Badesee für Jung und Alt. Der bewirtschaftete See ist für seine gute Wasserqualität bekannt.
Die im Baden-Airpark-Gelände liegende Eisarena wird in den Wintermonaten zu einem großen Anziehungspunkt der ganzen Region.
Die Galopprennbahn im 5 km entfernten Iffezheim gilt als eine der schönsten Rennbahnen des Galopprennsports in Europa. Sie ist als gesellschaftlicher und sportlicher Höhepunkt der Galopprennen weit über die Landesgrenzen bekannt und zeichnet sich durch das ganz spezielle Flair aus.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0173 1963260
info@immobilienagentur-hess.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Baujahr | 1988 |
| Heizung | Etagenheizung |
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