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Attraktive 2-Zi. Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz – Ideale Kapitalanlage!

Außenansicht

129.000,- €

NEU

Schlafzimmer

Zufahrt Tiefgarage

Flur

Diele

Bad

Küche

Wohnzimmer

Balkon

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

66424 Homburg

Objektdaten

Objekt-Nr. IH-2025-009

Wohnfläche (ca.) 52,31 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 129.000,- €

Informationen

Baujahr

1996

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Gartennutzung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Hausgeld (ca.)

315,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Provisionshinweis

Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diese charmante 2-Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf 52,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellgrauen Klick-Vinylboden ausgestattet – pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der stressfreies Parken ermöglicht. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zum 1. Obergeschoss erleichtert.

Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 €, zuzüglich 210 € Nebenkosten – eine solide Rendite! Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet, könnte jedoch separat für ca. 50 € monatlich vermietet werden.

Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieverbrauch liegt bei 165,0 kWh/(m²*a).

Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!

- Badezimmer mit Dusche (gefliest)
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Geräumiger Kellerraum
- Robuster, hellgrauer Klick-Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Personenaufzug

Homburg ist eine lebendige Kreisstadt im Saarland und bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das Universitätsklinikum des Saarlandes, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist schnell erreichbar.

Durch die optimale Verkehrsanbindung über die A6 und A8 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks sowie kulturelle Angebote, machen Homburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Ansprechpartner

Herr Stanley Hess

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