Ruhige Waldrandlage mit Weitblick - großzügiges Grundstück mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
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Informationen
Ausstattung
Details
Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das großzügige Grundstück mit insgesamt 743 m² in attraktiver und ruhiger Lage mit weitem Ausblick in die umliegende Natur.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus, dessen oberer Gebäudeteil im Jahr 1974 in Fertighausbauweise errichtet wurde. Dieser Teil bietet die Option eines Rückbaus. Besonders hervorzuheben ist das darunterliegende, massiv errichtete Kellergeschoss, das eine stabile bauliche Grundlage für eine neue Bebauung darstellt.
Damit ergibt sich für den Käufer die attraktive Möglichkeit, den bestehenden Fertighausaufbau zurückzubauen und auf dem vorhandenen massiven Untergeschoss ein neues Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise zu errichten. Das Grundstück bildet somit die Basis für ein individuelles Neubauprojekt in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage.
Der Fokus liegt eindeutig auf dem Grundstück und seinem Entwicklungspotenzial, nicht auf dem aktuellen Gebäudebestand. Hier eröffnet sich die Chance, ein neues Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu realisieren und die vorhandene Substanz sinnvoll weiterzuentwickeln.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch
- großzügiger Garten mit Terrasse und viel Platz zur individuellen Gestaltung
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einzelgarage
- UG mit zusätzlichem Nutz- und Hobbyraum
- Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial
- Waldrandlage
- Weitblick
Letzte Modernisierungen:
2011: Austausch der Fenster
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage in Gernsbach und bietet eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier unmittelbare Nähe zur Natur sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der attraktive Ausblick auf den Merkur, der als markanter Hausberg der Region ein beeindruckendes Panorama eröffnet und das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Die leicht erhöhte Lage sorgt für eine angenehme Weite, viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente.
Trotz der idyllischen und ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt von Gernsbach sowie an die umliegenden Orte gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Aussicht und Lebensqualität in harmonischer Umgebung schätzen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
308,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
308,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 308,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-05-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.05.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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