Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Wohngegend. Das Gebäude mit Baujahr 1910 wurde im Jahr 1998 renoviert. Die Wohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss und wurde im Jahr 2020 modern renoviert.
Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung oder auch gut als Kapitalanlage.
Die S-Bahn-Station Gernsbach befindet sich ganz in der Nähe.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- Bad und Sanitär
- Flur Laminat
- Wände und Decken isoliert
Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Anlagentechnik ist Baujahr 1994.
Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Der Energieverbrauch liegt bei 176,1 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Außenstellplatz, ein Keller sowie eine Waschküche mit Stellplatz für eine Waschmaschine.
***Info für Kapitalanleger***
Die monatliche Miete von 800€ setzt sich wie folgt zusammen:
Grundmiete 445€
Garage & Stellplatz 70€
Einbauküche 65€
Betriebskosten 220€
Das Mietverhältnis ist auf zwei Jahre befristet und endet am 01.04.2025.
+ Einbauküche ohne Elektrogeräte
+ Stellplatz
+ Garage
+ Balkon
+ Keller
+ Laminatboden
Die Stadt Gernsbach ist der historische Hauptort des unteren Murgtals im LK Rastatt. Gernsbach - ein malerisches Städtchen an der Murg.
Die „Perle des Murgtals“ zählt zu den malerischsten Orten im nördl. Schwarzwald. Der Marktplatz lädt mit seinen Bistros und Cafés zum Verweilen ein. Oder besuchen Sie den Katz´schen Garten. Dank des besonders milden Klimas am Wasser, gedeihen außergewöhnliche Pflanzen, die dem Garten ein mediterranes Flair verleihen. Mit blühenden Bananenstauden, verschiedenen Palmen, Säulenzypressen, Passionsblumen mit goldgelben Früchten, Granatapfelbäumen und Feigenbäumen, kann er in dieser Form mit den Gärten an den oberitalienischen Seen verglichen werden.
Das Schloss Eberstein thront seit über 700 Jahren hoch über dem wildromantischen Murgtal. Sie finden in Gernsbach eine Vielzahl von Spazier- und Wanderwegen.
In der Stadt lädt der Kurpark zum Verweilen ein. Im Sommer werden in der Konzertmuschel Kurkonzerte angeboten.
Gernsbach ist Lebensmittelpunkt für ca. 14.000 Menschen und wird nicht nur für seine wunderschöne Landschaft und sein mildes Klima geschätzt.
Als Bildungsstadt mit allen Schularten von der Gemeinschaftsschule bis hin zur Wirtschaftsoberschule ist Gernsbach besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche große, teils international tätige Industrie- und Handelsunternehmen bieten attraktive Arbeitsplätze, ein breitgefächertes Kultur- und Freizeitangebot, gute Nahversorgung und beste Mobilitätsangebote dank der Stadtbahnanbindung an die Technologie-Region Karlsruhe versprechen eine hohe Lebensqualität.
Es sind alle Schularten, von der Grundschule über die Gemeinschaftsschule bis hin zu Realschule, Gymnasium und Handelslehranstalt mit ihren unterschiedl. Konzepten, z.B. Ganztagesbetreuung, die Volkshochschule und eine Musikschule vertreten. Es gibt ein breites Angebot für die Kinderbetreuung, von der Kinderkrippe und Kindertageseinrichtungen, der Betreuung im Schülerhort bis hin zur Ganztages- u. Hausaufgabenbetreuung.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0173 1963260
info@immobilienagentur-hess.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
176,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
176,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 176,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Heizung | Zentralheizung |
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