Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 1981 erbaut wurde, befindet sich in Gausbach im schönen Murgtal. Die zwei großen Balkone sind von der Küche, vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer begehbar. Die zwei Tageslichtbadezimmer sind mit Badewanne bzw. Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Im Untergeschoss befindet sich neben dem Keller auch eine Einliegerwohnung.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein PKW-Stellplatz.
Die Befeuerung erfolgt mit Öl. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor.
Das Einfamilienhaus kann sofort bezogen werden. Es sind jedoch ein paar Renovierungsarbeiten nötig.
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Küche
+ 2 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche (Fenster)
+ 2 große Balkone
+ Garten
+ Keller
+ Doppelgarage
+ Stellplatz
+ idyllische Lage
+ Unweit von Rastatt und Baden-Baden
Die Heizung wurde im Jahr 2004 modernisiert.
Energieverbrauch: 119,60 kWh / (m²*a)
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl laut Energieausweis (Ausstellungsdatum: 13.01.2022)
Energieeffizienzklasse: D
Gausbach liegt im schönen Murgtal zwischen Rastatt und Freudenstadt und ist ein Ortsteil der Gemeinde Forbach. Hier finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen großen Supermarkt, einen Landmarkt mit regionalen Produkten, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.
Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 20 min.
Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Gausbach hat eine eigene S-Bahn-Station und eine Bushaltestelle. Der Daimler Standort Gaggenau ist 16 km entfernt.
Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Vom Latschigfelsen bietet sich ein herrlicher Blick in das Murgtal. Es gibt rund um Gausbach unzählige Wanderwege.
Oder wie wäre es denn mit einer Fahrt im Raftingboot oder Kajak auf der Murg? Die Murg ist an einigen Stellen ein „Wildwasserfluss“.
Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Die leichte Piste eignet sich ideal für Familien und Anfänger. Oder Sie fahren ein Stückchen weiter zum Skigebiet Mehliskopf, dem Treffpunkt für Schneesport-Begeisterte.
Kletterer kommen am Kletterfelsen, der „Gausbacher Straßenwandl“, voll auf ihre Kosten.
Aufgepasst! Die Narren sind in der Region Gausbach jedes Jahr während der fünften Jahreszeit unterwegs.
Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit.
Es gibt zahlreiche weitere Ausflugsziele in der Region.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.
Ansprechpartner
Mobil: 0173 1963260
info@immobilienagentur-hess.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
119,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1981 |
| Heizung | Etagenheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden