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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses charmante 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1895 überzeugt durch seinen guten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 283 m² bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde es als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit wenigen Umbauten zu einem Zweifamilienhaus umgestalten.
Im Untergeschoss gibt es einen großzügigen Kellerraum, der über die gesamte Gebäudebreite reicht und viel Stauraum bietet. Das Erdgeschoss umfasst ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei große Zimmer mit insgesamt 35 m². Die moderne Einbauküche, 2024 erneuert, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Diverse Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich auf ca. 75 m² eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC rundet das Angebot ab. Das 2. und 3. Obergeschoss bestehen aus nicht ausgebauten Dachspeichern mit ca. 100 m² Fläche. Hier besteht Potenzial, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder den Bereich als Hobbyraum zu nutzen.
Die Raumhöhe von 2,3 bis 2,4 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Bodenbeläge wurden 2024 durch Laminat ersetzt, und die Fassade wurde 2022 gestrichen. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2024 komplett saniert, ebenso die sanitären Einrichtungen im Obergeschoss. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage ist für ca. 299 € monatlich gemietet und kann nach 18 Jahren für 1 Euro übernommen werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses historische Haus in Ihr modernes Zuhause zu verwandeln!
- guter Erhaltungszustand
- Umnutzung zu Zweifamilienhaus möglich
- Großzügiger Kellerraum
- Moderne Einbauküche (2024)
- 1 Tageslichtbad (2024) mit Dusche und WC
- 1 Tageslichtbad (2024) mit Badewanne
- Dachspeicher mit Ausbaupotenzial (ca. 100 m²)
- Laminatboden (2024)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Photovoltaikanlage (2023) – Mietvertrag über 299 €/Monat, Übernahme nach 18 Jahren für 1 Euro
- Monatliche Rückvergütung von 60 € von Enpal und 60 € von Netze BW für den eingespeisten Strom
- 2 Holzöfen
Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg – zwischen Rastatt und Freudenstadt.
Hier finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen großen Supermarkt, einen Landmarkt mit regionalen Produkten, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.
Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 20 min.
Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.
Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.
Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.
Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Mobil: 0173 1963260
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