Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Forbach

Das im Jahr 1983 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1998 durch einen Anbau mit ca. 40 m² erweitert und bietet heute großzügigen Wohnraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht leer und ist somit sofort verfügbar.

Die Immobilie verfügt über zwei gut geschnittene, vollständig über das Treppenhaus zugängliche und voneinander abgetrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche. Dadurch eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Der Dachboden mit ca. 65 m², der ebenfalls über das Treppenhaus zugänglich ist, bietet weiteres Ausbaupotenzial und wartet darauf, in zusätzlichen Wohnraum verwandelt zu werden. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es freut sich darauf, wieder liebevoll aufgefrischt und in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.

Zur Ausstattung gehören zwei Außenstellplätze direkt am Objekt sowie zwei helle Tageslichtbäder, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen schönen großen Garten, der Raum für individuelle Nutzung im Grünen schafft, sowie eine sonnige Terrasse, die den Außenbereich harmonisch ergänzt.

- 2 großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 99 m² Wohnfläche
- Holzofen
- Einbauküche
- 2 Außenstellplätze direkt am Objekt
- 2 helle Tageslichtbäder, jeweils ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Praktische Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum
- Schöner Garten - ideal zum Abschalten im Grünen
- Sonnige Terrasse - ideal zum Entspannen und Verweilen

Letzte Modernisierungen:

1998 - Erweiterung der Wohnfläche (ca. 40 m²) durch einen Anbau
1999 - Erneuerung der Fenster

Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg - zwischen Rastatt und Freudenstadt.

Hier finden Sie eine Bäckerei, einen Supermarkt, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.

Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 30 min.

Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.

Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.

Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.

Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.

Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um Ihre Versicherungen.