Platz für Ihre Wohnträume - 1-2 Familienhaus in Forbach

Dieses charmante 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1895 besticht durch seinen historischen Charme und den exzellenten Erhaltungszustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 283 m² bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bisher wurde das Haus ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch mit wenigen Umbauten problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln.

Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Kellerraum, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Dieser Raum bietet reichlich Stauraum und kann für verschiedene Zwecke wie als Vorratsraum, Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Das Erdgeschoss umfasst ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche und WC sowie zwei großzügige Zimmer mit insgesamt 35 m², die sich ideal als Wohnzimmer und Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die moderne Einbauküche, die erst 2024 erneuert wurde, ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Diverse Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und Platz für individuelle Nutzung.

Im 1. Obergeschoss auf ca. 75 m² finden Sie eine großzügige Küche mit Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Funktionalität. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Das 2. und 3. Obergeschoss bestehen aus nicht ausgebauten Dachspeichern und bieten mit ca. 100 m² Fläche eine ausgezeichnete Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnraums. Hier könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen oder der Bereich weiterhin als großzügiger Hobbyraum genutzt werden. Eine separate Eingangsmöglichkeit eröffnet zudem weiteres Potenzial für eine eigenständige Nutzung.

Die Raumhöhe von 2,3 bis 2,4 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Bodenbeläge wurden 2024 durch modernen Laminat ersetzt, und die Fassade des Gebäudes wurde 2022 frisch gestrichen. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2024 komplett saniert, und auch die sanitären Einrichtungen im Obergeschoss wurden erneuert. Alle Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine sehr gute Dämmung sorgen. Ein Highlight des Hauses ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage, die derzeit für 299 EUR monatlich gemietet ist. Zusätzlich erhalten Sie jeden Monat eine Rückvergütung von 60 EUR von Enpal und 60 EUR von Netze BW für den eingespeisten Strom, wodurch sich die monatliche Belastung für die PV-Anlage deutlich minimiert. Als Käufer können Sie in das bestehende Mietverhältnis einsteigen. Nach Ablauf der Mietlaufzeit von 18 Jahren gehört Ihnen die Photovoltaikanlage für nur 1 Euro, was eine nachhaltige und wertsteigernde Investition darstellt.

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten, um es ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine Reduktion der Energiekosten und stellt eine langfristige Investition dar. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Gebäude zu Ihrem modernen Zuhause zu machen!

- guter Erhaltungszustand
- Umnutzung zu Zweifamilienhaus möglich
- Großzügiger Kellerraum
- Moderne Einbauküche (2024)
- 2 Tageslichtbäder (2024) mit Dusche und WC
- 1 Tageslichtbad (2024) mit Badewanne
- Dachspeicher mit Ausbaupotenzial (ca. 100 m²)
- Laminatboden (2024)
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Photovoltaikanlage (2023) - Mietvertrag über 299 EUR/Monat, Übernahme nach 18 Jahren für 1 Euro
- 2 Holzöfen
- Nachtspeicheröfen aus 2006 - garantiert ohne Asbest

Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg - zwischen Rastatt und Freudenstadt.

Hier finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen großen Supermarkt, einen Landmarkt mit regionalen Produkten, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.

Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 20 min.

Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.

Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.

Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.

Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.

Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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