Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohneinheiten in Schönmünzach - Wohnen & Vermieten

Dieses 3-Familienhaus in Schönmünzach wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung ist vorhanden. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, zuletzt 2015 die Dämmung der Außenfassade und 2023 der Einbau einer effizienten Pelletheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt.

Wohnung Erdgeschoss (Bestand):

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100,40 m² und überzeugt durch ein durchdachtes und gemütliches Raumkonzept. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.

Vom Treppenhaus aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse, die ideale Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.

Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden. Der Einheit im Erdgeschoss sind zudem ein Gerätehaus, eine Werkstatt sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.

Wohnng Obergeschoss (entkernt):

Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 115,25 m² Wohnfläche und weist einen nahezu identischen Grundriss zur Erdgeschosswohnung auf.

Die Wohnung steht aktuell leer und wurde vollständig entkernt. Dadurch bietet sie Ihnen die ideale Gelegenheit, die Raumgestaltung und Ausstattung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Eine großzügige Dachterrasse sowie ein Außenstellplatz sind dieser Einheit ebenfalls zugeordnet.

Wohnung Dachgeschoss (komplett kernsaniert):

Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80,12 m² und wurde im Jahr 2020 vollständig kernsaniert. Sie präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wände neu verputzt sowie die Strom- und Wasserleitungen vollständig ausgetauscht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer begehbaren Dusche und einer Eckbadewanne. Eine moderne Einbauküche im Wert von ca. 15.000 EUR ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den modern ausgebauten Spitzboden, der vielseitig nutzbar ist und das Raumangebot sinnvoll erweitert.

Der Wohnung sind zudem ein Außenstellplatz sowie ein Holzlager zugeordnet.

- 3 abgeschlossene Wohneinheiten (EG 100,40 m², 1. OG 115,25 m², DG 80,12 m²)
- 3 Außenstellplätze
- Große, sonnige Terrasse
- Großzügige Dachterrasse
- Einzelgarage
- Carport
- Moderne, effiziente Pelletheizung
- Holzofen
- Gewölbekeller
- Holzlager
- Werkstatt
- Garten
- Praktisches Gerätehaus

Letzte Modernisierungen:

2011

- Neue 3-fach verglaste Fenster
- Dachdämmung und Neueindeckung

2015

- Fassadendämmung

2020

- Kernsanierung der Dachgeschosswohnung (Leitungen, Wände, Bodenbeläge etc.)
- Treppenhausumbau

2023

- Neue Pelletheizung installiert

Die Immobilie befindet sich in Schönmünzach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn, mitten im nördlichen Schwarzwald. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, klaren Bächen und einer beeindruckenden Naturlandschaft bietet die Lage ein hohes Maß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität.

Schönmünzach überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und seine direkte Lage im Murgtal. Wander- und Radwege starten nahezu vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Trotz der naturnahen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Orte vorhanden. Die Region ist sowohl als Wohnort als auch als Rückzugsort oder Ferienstandort äußerst beliebt.

Entfernungen von Schönmünzach:

Baiersbronn ca. 10 km
Forbach ca. 12 km
Klosterreichenbach ca. 15 km
Miteltal ca. 18 km
Obertal ca. 22 km
Freudenstadt ca. 26 km
Baden-Baden 35 km
Rastatt ca. 41 km

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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