Komplett renovierte Wohlfühloase mit Weitblick in Sandhausen

Diese großzügige 2-Zi. Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten aus dem Baujahr 1975 und bietet eine Wohnfläche von 76,17 m². Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde 2016 aufwendig renoviert und erstrahlt in modernem Glanz: Decken und Wände wurden neu verputzt, das Badezimmer komplett saniert und mit neuen, hochwertigen Sanitäreinrichtungen sowie erneuerten Wasserleitungen ausgestattet. Auch die Küche wurde 2016 modernisiert und mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte versehen. Alle Fußböden wurden ebenfalls erneuert - in den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während das Badezimmer mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Anthrazit ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und nach Norden ausgerichtet, der andere erstreckt sich vor dem Wohnzimmer mit herrlicher Südausrichtung. Beide Balkontüren sind mit einer Pendeltür der Marke Neher und Fliegenschutzgittern ausgestattet.

Dank der verbauten Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung bleibt die Wohnung angenehm ruhig und energieeffizient. Ein weiteres Highlight ist das Bad, das nicht nur mit einer modernen Dusche, sondern auch mit einem Waschmaschinenanschluss punktet.

Ein zusätzlicher Vorteil: Im Jahr 2025 erhält die komplette Fassade des Hauses einen neuen Anstrich, was den Gesamteindruck der Immobilie weiter aufwertet.

Hier erwartet Sie ein stilvolles und hochwertig ausgestattetes Zuhause in einer begehrten Lage!

Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas H. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist C. Der Energieverbrauch liegt bei 77,0 kWh/(m²*a).

- Personenaufzug
- Zwei Balkone: ein sonniger Südbalkon und ein weiterer mit Nordausrichtung
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Hochwertiger Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Fliesenboden in der Küche
- Moderner Vinylboden in Anthrazit im Badezimmer
- Hochwertige Kunststoff-Isolierfenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Rollläden
- Fliegengitter an den Fenstern und Fliegengitter-Pendeltür an der Balkontür (Marke Neher)
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Die Gemeinde Sandhausen liegt im Herzen der Rhein-Neckar-Region und ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung bietet Sandhausen ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Pendler.

Sandhausen zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene A5 und A6 erreichen Sie schnell die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und weiter entfernte Ziele.

Im Ort selbst finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind ebenso vorhanden wie eine Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen reicht.

Die Umgebung von Sandhausen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der nahegelegene Hardtwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, während Sportbegeisterte in den lokalen Vereinen und Fitnessstudios voll auf ihre Kosten kommen. Für Kultur- und Shoppingliebhaber liegt die historische Universitätsstadt Heidelberg nur wenige Kilometer entfernt.

Sandhausen kombiniert die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnorts mit der Nähe zu städtischen Zentren - eine perfekte Lage für alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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