Wohlfühl-Oase in Gernsbach: 3-Zi. Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon

Diese charmante 3-Zi. Wohnung mit einer Wohnfläche von 74 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien, das 1962 errichtet wurde. Das Gebäude besticht durch seinen klassischen, zeitlosen Charme und liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage.

Die Wohnung bietet viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das Badezimmer wurde kürzlich modernisiert und ist mit modernen, großen grauen Fliesen ausgestattet, die dem Raum eine stilvolle und zeitgemäße Atmosphäre verleihen. Zudem befindet sich im Bad eine begehbare Dusche, die modernen Komfort bietet.

Der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Aussicht auf die Umgebung.

Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind.

Zwei Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge zu schaffen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren modernisiert: 2023 wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert, 2021 wurden die Strom- und Wasserleitungen teilweise erneuert, und 2019 erfuhr das Badezimmer eine komplette Sanierung. 2018 wurden zudem Wände, Decken und Fußböden erneuert, was der Wohnung ein frisches und modernes Wohngefühl verleiht.

- Modernes Bad mit begehbarer Dusche
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Fliesen- und Laminatböden für eine angenehme Wohnatmosphäre
- Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten
- separater Dachspeicher

Letzte Modernisierungen:

- 2023: Neue Gas-Etagenheizung für effiziente Wärmeversorgung
- 2021: Teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen
- 2019: Komplette Badrenovierung für modernen Komfort
- 2018: Erneuerung der Wände, Decken und Fußböden für ein frisches, neues Wohngefühl

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gernsbach, einer malerischen Stadt im Herzen des Murgtals. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die eine schnelle Verbindung nach Baden-Baden (ca. 15 Minuten), Karlsruhe (ca. 30 Minuten) und Rastatt (ca. 20 Minuten) ermöglicht. Diese verkehrsgünstige Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, die sowohl die Ruhe des ländlichen Raums genießen möchten als auch die Nähe zu städtischen Zentren benötigen.

Das Stadtzentrum von Gernsbach ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie kulturellen Einrichtungen. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, was nicht nur die gute Infrastruktur betrifft, sondern auch die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt vor der Tür beginnen, bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten.

Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Die Umgebung ist von grünen Flächen und einer idyllischen Landschaft geprägt, was für ein ruhiges und entspanntes Wohnen sorgt.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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