Attraktive 2-Zi. Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz - Ideale Kapitalanlage!

Diese charmante 2-Zi. Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1996 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Auf 52,31 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss: Ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein helles Schlafzimmer und ein modernes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen, hellgrauen Klick-Vinylboden ausgestattet - pflegeleicht und zeitlos zugleich.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der stressfreies Parken ermöglicht. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zum 1. Obergeschoss erleichtert.

Die Wohnung ist seit November 2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 EUR, zuzüglich 210 EUR Nebenkosten - eine solide Rendite! Der dazugehörige Stellplatz in der Tiefgarage ist aktuell nicht vermietet, könnte jedoch separat für ca. 50 EUR monatlich vermietet werden.

Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Energieverbrauch liegt bei 165,0 kWh/(m²*a).

Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage!

- Badezimmer mit Dusche (gefliest)
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon
- Geräumiger Kellerraum
- Robuster, hellgrauer Klick-Vinylboden in der gesamten Wohnung
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Personenaufzug

Homburg ist eine lebendige Kreisstadt im Saarland und bekannt für ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hohe Lebensqualität. Als Universitäts- und Wirtschaftsstandort bietet die Stadt eine ideale Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage mit sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Das Universitätsklinikum des Saarlandes, einer der größten Arbeitgeber der Region, ist schnell erreichbar.

Durch die optimale Verkehrsanbindung über die A6 und A8 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte und Wirtschaftszentren bequem erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Parks sowie kulturelle Angebote, machen Homburg zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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