Großzügige 3-Zimmer Wohnung in bester Wohnlage in Rastatt

Die helle 84,25 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 4 Stockwerken und 15 Wohneinheiten in Rastatt in einer ruhigen Wohngegend. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in Massivbauweise gebaut. Es ist ein Personenaufzug vorhanden. Die großen Kunststofffenster bringen das Sonnenlicht nach drinnen und lassen die Räume hell und freundlich wirken. Zudem bieten sie, aufgrund der Zweifachverglasung, einen guten Wärme- und Schallschutz. Der Laminat-Fußboden ist pflegeleicht, genauso wie der PVC-Boden in der Küche. Im Badezimmer und im separaten WC sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Gleich 2 Balkone laden zum Entspannen ein. Ein großer nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreichbar und auf einen weiteren etwas kleineren Balkon gelangt man vom Kinderzimmer. Eine Glasfaserleitung sorgt für schnelles und stabiles Internet.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Keller. Im Haus gibt es eine Fahrradabstellmöglichkeit sowie einen Wasch- und Trockenraum.

In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bekleidungsgeschäfte, Cafés und Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Auch mit den "RASTADTBUSSEN" kommt man sicher und umweltfreundlich zur Schule, zur Arbeit oder zum Einkaufen.
Die Wohnung ist vermietet und daher gut geeignet für Kapitalanleger. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen im Durchschnitt ca. 600,00 EUR kalt (Mietpool) zzgl. Nebenkosten sowie 50,00 EUR monatlich für den TG-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 124,00 EUR.

Die Befeuerung erfolgt mit Gas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieverbrauch liegt bei 104,6 kWh/(m2*a).

Ausstattung Wohnung
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Küche mit Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Separates WC
+ Fliesen in Bad und WC
+ PVC-Boden in der Küche
+ Laminat in den anderen Räumen
+ Kunststofffenster (2-fach verglast)
+ Glasfaserleitung
+ 2 Balkone
+ TG-Stellplatz
+ Keller
+ Hausgeld 124,00 EUR

Ausstattung Haus
+ Fahrradabstellplatz
+ Wasch- und Trockenraum
+ Personenaufzug

Modernisierungen:

2013
+ sämtliche Abdichtungsfugen am Balkon erneuert
+ Dach saniert
+ Fassade saniert
+ Treppenhaus saniert

2014
+ Fußböden erneuert (Laminat)

Die Barockstadt Rastatt liegt im Herzen Badens und überzeugt mit badischer Herzlichkeit und Gastfreundschaft. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Rastatt und liegt ca. 22 km südwestlich von Karlsruhe und ca. 12 km nördlich von Baden-Baden.
Zwei Schlösser, Grünflächen und Parks, eine attraktive Innenstadt mit individuellen inhabergeführten Geschäften oder großen Handelsketten, viele Cafés und Restaurants runden die Attraktivität Rastatts als Lebensmittelpunkt ab.

Eines der schönsten Barockschlösser am Oberrhein, die zauberhafte Pagodenburganlage und viele weitere stattliche Bauwerke in der Innenstadt zeugen heute noch von Rastatts Zeit als Barockresidenz der Markgrafschaft Baden-Baden.

Rund 50.440 Einwohner leben in Rastatt - einer Stadt mit hoher Lebensqualität, einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot, mit vielfältigen Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung.

24 Kindertageseinrichtungen gibt es in Rastatt und den Ortsteilen. Von den Grundschulen über die weiterführenden Werkreal- und Realschulen, bis hin zu den Gymnasien, Berufsschulen und der Gemeinschaftsschule, bietet Rastatt ein breitgefächertes Angebot an Schularten. Dazu gehören auch drei Ganztagsschulen.

Zwischen Karlsruhe und Offenburg ist Rastatt der größte Wirtschaftsstandort. Global Player wie der Daimler-Konzern, Getinge oder Siemens haben sich hier angesiedelt. Aber auch viele mittelständische Betriebe und Hidden Champions prägen den Standort.

Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Straßburg im Elsass sind schnell erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist nur 14 km entfernt. Rastatt ist mit zwei direkten Autobahnanschlussstellen erreichbar und der ÖPNV und die Deutsche Bahn sorgen für eine hervorragende Anbindung mit Bus und Bahn.

Dank der einzigartigen Lage am Fuße des Nordschwarzwalds und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Elsass, kann man in Rastatt Natur erleben, tief durchatmen und die Seele baumeln lassen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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