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Ausstattung
Details
Das Einfamilienhaus mit 128,13 m² wurde 1924 gebaut und 1956 saniert. Es ist vollunterkellert und verfügt über eine eigene Wasserversorgung. Das Haus befindet sich mitten im Grünen im Ortsteil Kirschbaumwasen, 6 km von Forbach entfernt. Die Verkäufer werden sich regional verändern und trennen sich nur schweren Herzens von dem Haus.
Im Haus wurde modernste Technik verbaut. Die elektr. Rollläden sowie das Licht sind über ein Tablet steuerbar. Eine Alarmanlage schützt Sie vor ungewolltem Besuch. Sobald die Alarmanlage anschlägt, schließen sich die Rollläden automatisch. Bei Rauchentwicklung im Haus öffnen sich die Rollläden automatisch. Sowohl die Rollläden als auch das Garagentor sind ausgeschäumt. Mittels Fernbedienung lässt sich das elektr. Garagentor öffnen und schließen. Die Garage bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Die neuen Fenster sind 3-fach verglast. Als einbruchhemmende Maßnahme verfügen Terrassen- und Eingangstür über 12 Beschläge. Für Wärme im Haus sorgt die im Jahr 2018 neu eingebaute Pelletheizung. Der im Haus verbaute CO-Melder von ABUS, warnt Sie rechtzeitig vor austretendem Kohlenmonoxid.
Im Badezimmer mit Fenster, können Sie in der Badewanne entspannen. Wenn es mal schneller gehen soll, nutzen Sie einfach die Duschbrause. Der separate Waschraum bietet u.a. Platz für die Waschmaschine. Der moderne Side-by-Side Kühlschrank punktet mit einem großen Nutzvolumen. Im Haus gibt es Fliesenboden, Dielenboden und Laminatboden. Ein Raum im OG wurde mit Deckenheizung ausgestattet. Der Eigentümer lässt das Material im Wert von 3.600 EUR im Haus, so dass weitere Räume mit Deckenheizung ausgestattet werden können. Es ist alles vorbereitet für eine Be- und Entlüftungsanlage. Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss.
Bei schönem Wetter kann man es sich auf der Terrasse oder im Garten gemütlich machen.
Die Befeuerung erfolgt mit Pelletheizung.
Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor.
Ab ca. Oktober/November 2023 ist das Haus verfügbar.
- eigene Wasserversorgung
- elektr. Rollläden (ausgeschäumt)
- Alarmanlage
- elektr. Garagentor (ausgeschäumt)
- Fenster 3-fach verglast
- Terrassen- und Eingangstür mit je 12 Beschlägen
- Pelletheizung
- CO-Melder von ABUS
- Waschraum
- Fliesen-, Dielen- und Laminatboden
- Deckenheizung
- Glasfaseranschluss
- Be- und Entlüftungsanlage
- Garten mit Terrasse
- 2 neue Wasserspeicher
- Pelletvorrat inkl. Maulwurf von Schellinger
Das System für die Hausautomatisierung ist Homematic (ein deutsches Unternehmen in Berlin).
In der Garage befinden sich Baumaterialien im Wert von ca. 10.000€-12.000€.
Modernisierung:
- Fenster, Türen, Rollläden in 2018 (Wert: 15.000€)
- Pelletheizung mit Pelletvorrat inkl. Maulwurf von Schellinger in 2018 (Wert: 13.800€)
- 2 neue Wasserspeicher mit einstellbarer Pumpe für Wasserförderung in 2018 (Wert: 4.000€)
- Be- und Entlüftungsanlage (Wert: 6.000€)
- elektr. Garagentor 2016
Kirschbaumwasen ist ein Ortsteil der Gemeinde Forbach und hat ca. 60 Einwohner. Er liegt ca. 6 km südlich von Forbach und hat eine eigene S-Bahn Haltestelle.
Forbach liegt im mittleren Murgtal direkt an der Murg – zwischen Rastatt und Freudenstadt.
Hier finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei, einen großen Supermarkt, einen Landmarkt mit regionalen Produkten, einen Getränkemarkt, eine Postannahmestelle, Ärzte, eine Grundschule (Ganztagsschule), einen Kindergarten mit zwei Krippengruppen, Cafés und Restaurants sowie weitere diverse Einzelhandelsgeschäfte und eine Tankstelle.
Das Murgtal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt auf die Autobahn A5 (Basel-Karlsruhe) trifft. Sie erreichen die Autobahn in ca. 20 min.
Es besteht eine gute S-Bahn-Verbindung nach Freudenstadt, Rastatt und Karlsruhe sowie Baden-Baden. Die S-Bahn-Station sowie die Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Der Daimler Standort Gaggenau ist ca. 18 km entfernt.
Mit seinen riesigen Wäldern, den Waldseen und der abwechslungsreichen Flusslandschaft bietet sich der Luftkurort Forbach als ideales Wandergebiet im Nordschwarzwald an. Die eiszeitlichen Karseen in der Gemeinde Forbach und in der näheren Umgebung sind einen Besuch wert und vermitteln ein unvergleichliches Bild natürlicher Schönheit. Die Schwarzenbach-Talsperre, ein zwei Kilometer langer Stausee im Herzen der Ferienregion ist im Sommer wie im Winter ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste aus nah und fern.
Genießen Sie die herrlich frische Luft in den Höhenlagen. Die Murg ist im Herbst und im Frühjahr eine beliebte Wildwasser-Kajak-Strecke.
Im Sommer können Sie Zeit im Montana-Badezentrum verbringen. Das Freibad bietet Freizeit-Badespaß für die ganze Familie.
Im Winter haben Sie eine kurze Anfahrt zur nächsten Piste, denn im Forbacher Ortsteil Hundsbach befindet sich ein kleiner Lift. Rund um den Mehliskopf und Herrenwies erstreckt sich ein ausgedehntes Skigebiet mit Liften und Loipen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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