Großzügige 4-Zi. Wohnung im Hochparterre mit Balkon & Garage in Edingen-Neckarhausen
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Informationen
Ausstattung
Details
Die gut geschnittene 4-Zi. Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert.
Im Jahr 2021 wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, darunter die Ausbesserung und der Neuanstrich der Außenfassade, der Einbau einer neuen Eingangstür sowie die Erneuerung der Türsprechanlage. Ebenfalls im Jahr 2021 erfolgten die Komplettsanierung der Einheiten 10, 11 und 12, die Sanierung einzelner Balkone, der Austausch aller Dachfenster sowie die Erneuerung sämtlicher Leitungen im 3. Obergeschoss. Bereits im Jahr 2017 wurden alle Leitungen im Kellergeschoss erneuert.
Die Wohnung ist mit einem durchgehend verlegten, hellen Laminatboden ausgestattet, der den Räumen eine freundliche und moderne Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad ist mit Bodenfliesen sowie deckenhoch gefliesten Wänden versehen und verfügt über eine Dusche.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung ist derzeit für 875,00 € kalt zzgl. 250,00 € Betriebskosten vermietet.
Die Befeuerung erfolgt mit Öl. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieverbrauch liegt bei 111,3 kWh/(m2*a).
- Gemütlicher Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche und modernen Fliesen
- Heller Laminatboden in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung für gute Isolierung
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010
- Eigene Einzelgarage für sicheren Stellplatz
- Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden
- Aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 875,00 € zzgl. 250,00 € Betriebskosten
Die Gemeinde Edingen-Neckarhausen liegt idyllisch am westlichen Rand des Rhein-Neckar-Dreiecks, zwischen den Städten Mannheim und Heidelberg. Sie überzeugt durch ihre exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die hervorragende Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsachsen, wie der A5 und A6. Somit genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität inmitten einer sehr gut vernetzten Region.
Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Direkt vor der Haustür laden der Neckar und das weitläufige Naturschutzgebiet zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum von Mannheim und Heidelberg, das in weniger als 20 Minuten erreichbar ist.
In Edingen-Neckarhausen selbst finden Sie alle wichtigen Infrastrukturangebote, darunter Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Nachbarschaft und ruhige, grüne Wohnlagen aus – ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Darüber hinaus sorgt die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen der Region für eine hohe Bildungs- und Karriereorientierung. Wer die Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Nähe sucht, ist in Edingen-Neckarhausen genau richtig.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Ansprechpartner
Mobil: 0173 1963260
info@immobilienagentur-hess.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
111,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Heizung | Zentralheizung |
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